Wir sind Ihr Partner beim Immobilienverkauf in Hamburg
Ein Haus oder eine Wohnung in Hamburg zu verkaufen müsste doch ein Selbstgänger sein. Hamburg gehört zu den lebenswertesten Metropolen und Wohneigentum ist entsprechend begehrt. Doch für private Verkäufer kann ein Immobilienverkauf zu einem zeitfressenden oder gar nervenzehrenden Unterfangen werden.
Hinter jedem Wechsel einer Immobilie steckt auch immer eine persönliche Geschichte. Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Hamburg verkaufen? Wir unterstützen Sie mit unserer ganzen Kompetenz und notwendigem Fingerspitzengefühl beim Immobilienverkauf.
Unser Kerngeschäft liegt in der wertsteigernden Sanierung von Wohnimmobilien. Sollte Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Hamburg in unser Portfolio passen, können Sie direkt an uns verkaufen und sich den ganzen aufwändigen Verkaufsprozess sparen.
Home Staging & Ausstattung für den Verkauf
Auf Wunsch können Sie auf unsere langjährige Erfahrung im "Home Staging" zurückgreifen. Wir möblieren und statten Ihre Immobilie aus, um sie bestmöglich und attraktiv am Markt präsentieren zu können.
Mängelbeseitigung & Sanierung
Wir sind Spezialisten für Themen wie Mängelbeseitigung, Altbausanierung und Renovierung. Gerade bei schwierigen Fällen können Sie auf unsere Expertise aus dem Baugewerbe zählen. Wir beraten Sie gerne vor dem Verkauf zu diesen Themen.
Entrümpelung & Räumung Ihrer Immobilie
Wir übernehmen bei noch nicht geräumten Wohnungen oder Häusern auch die Entrümpelung und Entsorgung. Dabei arbeiten wir vertrauensvoll und gemäß Ihren Wünschen.
Mit wenigen Klicks zum Marktwert Ihrer Immobilie
Sie möchten eine schnelle Einschätzung zum Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung in Immobilie verkaufen Hamburg? Geben Sie einfach im folgenden Fragebogen die Angaben ein und Sie bekommen danach direkt ein Ergebnis. Wir erstellen Ihnen gerne eine vollständige und fundierte Immobilienbewertung nach Besichtigung in Immobilie verkaufen Hamburg.
[ff_valuationmaster_shortcode] Die Online-Schnellbewertung berücksichtigt die wichtigsten Rahmendaten und liefert direkt eine erste grobe Bewertung Ihrer Immobilie. Gerne unterstützen wir Sie beim geplanten Verkauf Ihrer Immobilie, indem wir Ihnen danach eine zuverlässige Immobilienbewertung vor Ort erstellen. In vielen Fällen können wir dabei einen viel besseren Preis erzielen, als die Schnellbewertung ergibt. Die errechneten Preise basieren auf der größten deutschen Immobiliendatenbank, die auch die meisten Banken zur Wertermittlung nutzen.
Wie sich Interessenten in Ihre Immobilie verlieben
Haben Sie sich schon mal in leere Räume verguckt oder fragen sich in Immobilienanzeigen auch oft, wie groß das abgebildete leere Zimmer wirklich ist? Hier schafft das sogenannte "Home Staging" als verkaufsfördernde Maßnahme Abhilfe, denn es setzt mithilfe von Möblierung und Dekoration die Immobilie in Szene und rückt ihre Vorteile ins rechte Licht.
Wir können aus langjähriger Erfahrung das bestätigen, was woanders bereits wissenschaftlich untersucht wurde: Immobilien, die professionell mit ansprechender Einrichtung ausgestattet wurden, verkaufen sich besser als leere Räume. Sie sind anziehender und geben den Interessenten ein Gefühl für den Raum und die Größe. Selbst wenn die Möblierung nicht unbedingt den eigenen Geschmack treffen sollte, so fördert sie zumindest die Vorstellungskraft, wie die eigene Einrichtung darin aussehen könnte. Und das schafft Verbindung, die Grundvoraussetzung sich in eine Immobilie zu verlieben.
Nutzen Sie unsere langjährige Expertise für die individuelle Gestaltung von Verkaufsobjekten!
Unser Angebot im gemeinsamen Verkauf: Home Staging
Kontaktieren Sie uns und erfahren Sie mehr über unser Home Staging Angebot für unsere Kunden!
Was sollten Sie beim Immobilienverkauf beachten?
Sein Haus oder seine Wohnung zu verkaufen ist immer eine sehr persönliche Entscheidung und die kann aus sehr unterschiedlichen Gründen getroffen werden.
Wir wissen von unseren Kunden und aus eigener Erfahrung, dass eine solche Entscheidung oft nicht leicht fällt, vor allem, wenn es äußere Zwänge gibt wie eine Trennung, ein Todesfall oder finanzielle Engpässe. Gerade in solchen emotional schwierigen Situationen sollte ein Immobilienverkauf nicht zu einer zusätzlichen Belastung werden.
Wir wollen Ihnen hier Hilfestellung und einige Ratschläge mit auf den Weg geben, wenn Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu verkaufen.
Was ist meine Immobilie wert?
Das eigene Haus oder die eigene Wohnung ist ein emotionaler Besitz mit vielen persönlichen Erinnerungen. Nicht selten überlagern diese Gefühle eine realistische Einschätzung des Marktwerts. Natürlich ist die Lage noch immer das ausschlaggebende Kriterium in der Bewertung. Aber in eine professionelle Berechnung fließen noch zahlreiche andere Faktoren, die von Sachverständigen, die die Stadtteile und den jeweiligen Markt vor Ort kennen, objektiv betrachtet werden.
Als Kunde erhalten Sie von uns kostenfrei eine professionelle Bewertung Ihrer Immobilie, die dem Marktwert entspricht und zu einem zufriedenstellendem Verkauf mit positivem Erlös führt.
Wann ist ein guter Zeitpunkt für einen Verkauf?
Persönliche Umstände lassen die Frage nach dem Zeitpunkt oft in den Hintergrund treten. Nichtsdestotrotz kann ein Immobilienverkauf auch im Voraus geplant werden. Starke Nachfrage und eine niedrige Zinslage sind generell gute Voraussetzungen für Verkäufer. Ein guter Zeitpunkt ist auch, wenn eine vermietete Wohnung oder Haus frei wird, da Sie mit einem höheren Erlös rechnen können als bei bei vermieteten Objekten.
Wir geben Ihnen ehrliche und kompetente Antworten auf Fragen zur Planung des Immobilienverkaufs und beraten Sie umfassend im Entscheidungsprozess.
Wie sieht der Verkaufsprozess aus?
Als erstes müssen aussagefähige Verkaufsdokumente erstellt werden. Hier ist es wichtig, den richtigen Ton im Verkaufstext zu finden und professionelle Fotos zu erstellen. Die Ausschreibung der Immobilie erfolgt dann über diverse Kanäle wie Online-Portale, Anzeigen, Flyer, Email-Versand etc. Nach dem Sichten und Beantworten der Anfragen folgt die Phase der Besichtigungen. Interessenten müssen beraten werden, potentielle Käufer müssen unter Berücksichtigung von Bonität und Kaufinteresse ausgewählt werden und konkrete Verhandlungen geführt werden.
Ersparen Sie sich die Arbeit: Wir erstellen hochwertige Exposés, vereinbaren Besichtigungstermine, führen diese professionell durch und vermitteln zwischen Ihnen und ernsthaften Kaufinteressenten in der Verhandlungsphase.
Selbst verkaufen oder Makler beauftragen?
Selbstverständlich sind Eigentümer auch selbst in der Lage geeignete Käufer für ihr Haus oder ihre Wohnung zu finden und einen Notar mit der Beurkundung des Kaufvertrags zu beauftragen. Allerdings unterschätzen Immobilienverkäufer sehr oft den Zeit- und Kostenaufwand sowie das professionelle Knowhow, das zu einem erfolgreichen und vor allem schnellen Verkaufsabschluss führt.
Gerne übernehmen wir alle Dienstleistungen rund um den Immobilienverkauf in Hamburg für Sie, während Sie sich auf die wesentlichen Dinge wie Immobiliensuche oder Umzug konzentrieren können.
Welche Unterlagen werden benötigt?
Für einen Immobilienverkauf müssen Sie mindestens folgende Dokumente für Interessenten bereit halten: Gebäudeenergieausweis, Grundbuchauszug und Grundriss. Beim Hausverkauf benötigen potentielle Käufer zusätzlich eine Flurkarte und den Bebauungsplan. Bei Eigentumswohnungen sind die Teilungserklärung und alle Dokumente aus der Eigentümergemeinschaft gefragt, damit sie sich ein Gesamtbild machen können.
Wir sind Profis in der Beschaffung der notwendigen Unterlagen. Lehnen Sie sich zurück, wir erledigen gerne den bürokratischen Aufwand für Sie.
Was muss ich beim Kaufvertrag beachten?
Der Kaufvertrag schreibt alle zwischen beiden Parteien getroffenen Vereinbarungen fest. Je nach Objekt kann er beispielsweise Details zur Übernahme von Einbauküche, Zahlungsmodalitäten oder Übergaberegelungen enthalten. Er gibt also Rechtssicherheit, falls es nach Übergabe zu Unstimmigkeiten kommen sollte. Umso wichtiger ist es für Verkäufer, dass im Vertrag eine Klausel "wie besehen verkauft" eingefügt wird und die Haftung für Mängel soweit wie möglich ausgeschlossen wird. Vom Notar können Sie Unterstützung in der Vertragsgestaltung erwarten, dies kann aber auch zu viel Aufwand für Verkäufer führen.
Wir stehen Ihnen als professioneller Partner in der Vertragsgestaltung zur Seite. Unsere jahrelange Erfahrung in der Vertragsabwicklung bewahrt Sie vor Fehlern im Kaufvertrag.
Steuern beim Immobilienverkauf
Verkaufen Sie Immobilien aus privatem Besitz und erzielen dabei einen Gewinn, kann unter gewissen Bedingungen die sogenannte Spekulationssteuer anfallen. Diese wird auf den Betrag angerechnet, der sich als Gewinn ergibt (§ 23 EStG). Beim Immobilienverkauf beträgt die Spekulationsfrist 10 Jahre.
Unser Tipp:
Wenn Sie Ihre Immobilie vermietet haben, sollten Sie 10 Jahre mit einem Verkauf warten, damit Sie die Spekulationssteuer umgehen.
Nutzen Sie die Immobilie ausschließlich selbst, ist der Verkauf in der Regel für Sie steuerfrei.
Geprüfte Immobilien-Bewertung vom Profi
Als zertifizierte MarktWert-Makler (Sprengnetter Akademie) ermitteln wir mit geprüften Methoden und Daten den Wert Ihrer Immobilie und beraten Sie kompetent und mit eingehender Marktkenntnis.
Möchten Sie Ihre Immobilie in Hamburg oder Umgebung verkaufen, erstellen wir Ihnen sehr gerne eine professionelle Immobilienbewertung. Nach einer gemeinsamen Bestandsaufnahme vor Ort können wir Ihnen direkt den Preis sagen, mit dem wir gemeinsam an den Markt gehen könnten. Mit unserer umfassenden Erfahrung und Vermarktungskompetenz erreichen wir oft Verkaufspreise am oberen Ende des Marktvergleiches.
Eine professionelle Immobilienbewertung gibt es für unsere Kunden bei Beauftragung übrigens immer gratis!
Geprüfte Immobilien-Bewertung vom Profi
Als zertifizierte MarktWert-Makler (Sprengnetter Akademie) ermitteln wir mit geprüften Methoden und Daten den Wert Ihrer Immobilie und beraten Sie kompetent und mit eingehender Marktkenntnis.
Möchten Sie Ihre Immobilie in Hamburg oder Umgebung verkaufen, erstellen wir Ihnen sehr gerne eine professionelle Immobilienbewertung. Nach einer gemeinsamen Bestandsaufnahme vor Ort können wir Ihnen direkt den Preis sagen, mit dem wir gemeinsam an den Markt gehen könnten. Mit unserer umfassenden Erfahrung und Vermarktungskompetenz erreichen wir oft Verkaufspreise am oberen Ende des Marktvergleiches.
Eine professionelle Immobilienbewertung gibt es für unsere Kunden bei Beauftragung übrigens immer gratis!
Immobilie verkaufen in Hamburg: Die unterschiedlichen Objekttypen
Aus der Art der Immobilie ergeben sich einige spezielle Voraussetzungen im Immobilienverkauf. Wenn Sie eine freie Eigentumswohnung in einem Mehrparteienhaus in Hamburg verkaufen wollen, stellen sich andere Fragen als bei einem selbstgenutzten Einfamilienhaus, einer Doppelhaushälfte oder einem vermieteten Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit.
Gerade bei vermieteten Immobilien ergeben sich viele Fragen und Details, da die Interessenten dann an gewisse Voraussetzungen gebunden sind und die Ertragslage und die Potentiale von den Mietverträgen und Einnahmen abhängen. Für gewerblich genutzte Immobilien gilt dies umso mehr.
Diese Fragestellungen machen klar, warum die Beauftragung eines Maklers Sinn macht. Die Beschaffung und oft sehr komplexe Bewertung aller Dokumente sowie die Berechnung von Potentialen bedarf eines speziellen Knowhows. Diese Expertise ist ausschlaggebend für eine erfolgreiche Vermarktung.
Egal welcher Objekttyp: Wir unterstützen Sie bei allen Fragen im Immobilienverkauf in Hamburg - sprechen Sie uns einfach an!
Eigentumswohnung
Generell ist eine Eigentumswohnung ein Sondereigentum an einem Gesamtgrundstück, das in Miteigentumsanteile berechnet wird. Kaufinteressenten müssen für eine Bewertung die Teilungserklärung und die Summe der Instandhaltungsrücklage vorgelegt werden. Für ein komplettes Bild der Eigentümergemeinschaft gehören außerdem die Protokolle der Eigentümerversammlung, das Hausgeld, der Wirtschaftsplan und die beschlossenen Instandhaltungsmaßnahmen in die Unterlagen.
Einfamilienhaus
Wollen Sie Ihr Einfamilienhaus verkaufen, muss die Flurkarte und ein aktueller Grundbuchauszug vorliegen. Ebenso sind alle weiteren Daten aus dem Katasteramt sind hilfreich, um Kaufinteressenten ein Gesamtbild für das Grundstück zu präsentieren. Auch der Bodenrichtwert gehört hierzu. Zum Gebäude selbst gehören Angaben wie Baujahr und Sanierungsdaten, alle Zeichnungen und Berechnungen sowie Energieausweis und Gebäudeversicherungsnachweise.
Mehrfamilienhaus oder Zinshaus
Viele Punkte zu dokumentieren gilt es beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses. Bei sogenannten Zinshäusern ist es entscheidend alle Details zur Hausgemeinschaft, zur momentanen Ertragslage und vor allem zu den Perspektiven für Investoren offen darzulegen. Es geht also neben dem Stand der Vermietung und der Gestaltung der Mietverträge vor allem darum Prognosen zu liefern, die die Mietverhältnisse jeweils einzeln betrachtet. Außerdem stellen sich viele Fragen zu Themen wie Substanz des Gebäudes, Sanierungsstau, Aufteilung des Hauses oder ähnliches.
Doppelhaushälfte & Reihenhaus
Ähnlich wie bei einer Eigentumswohnung gilt auch bei einem Doppelhaus oder Reihenhaus: grundsätzlich sind die Teilungserklärung und die Sondereigentums- und Sondernutzungs-Anteile entscheidend für den Käufer. Gerade in kleineren Eigentumsgemeinschaften wie einem Doppelhaus regeln nicht unbedingt Wohnungsverwaltungen das Eigentum, sondern die Eigentümer in direktem Austausch. Entscheidend ist in einem solchen Fall, dass alle Vereinbarungen oder Änderungs- und Modernisierungsmaßnahmen protokolliert werden.
Gewerbeeinheiten
Grundsätzlich werden Gewerbeimmobilien nicht zu Wohnzwecken, sondern zu geschäftlichen Zwecken genutzt, welche ganz unterschiedlicher Natur sein können: Büro, Handwerk, Praxen, Gastronomie, Produktion, Lagerflächen etc. Für vermietete Gewerbeimmobilien lassen sich in der Regel höhere Mieten und somit Kaufpreise pro Quadratmeter erzielen als für Wohnimmobilien. Andersherum sind nicht vermietete Objekte schwerer zu verkaufen, weil Käufer Angst vor längeren Leerständen haben.
Grundstücke
Grundsätzlich wird der Wert eines Grundstücks vor allem an seiner Bebaubarkeit festgemacht: Je größer die potentielle Wohnfläche, die sich darauf errichten lässt, desto höher der erzielbare Verkaufspreis. Der Bebauungsplan gibt hierbei die zulässige Wohnfläche vor mit den Angaben zur Grundflächenzahl und Anzahl der Geschosse. Die Bodenrichtwerte, die aus bereits erzielten Verkaufspreisen ermittelt werden, bringen eine Annäherung an den Marktpreis. Wenn die Bebaubarkeit unklar ist, kann eine Bauvoranfrage gestellt werden.
Wir sind mehr als nur ein Immobilienmakler - lernen Sie uns kennen:
Kompetenz aus dem Baugewerbe
Wir wissen, wovon wir sprechen: Wir bieten Ihnen kompetente Beratung vom Fach, wenn es um Ihre Immobilie geht.
Optimaler Verkaufspreis für Ihre Immobilie
Wir nutzen unsere Kenntnis und Erfahrung im Immobilienmarkt, um den für Sie optimalen Verkaufspreis zu erzielen.
Rundum-Service für Immobilienbesitzer
Maklerservice, Immobilienbewertung, Entrümpelung bis hin zur Sanierung: Bei uns bekommen Sie alles aus einer Hand.
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